Львівська нерухомість – одна з найдорожчих в Україні. За даними комітету з аналізу ринку Асоціації фахівців із нерухомості України, вартість одного квадратного метра нерухомості у Львові – шоста в рейтингу найдорожчого житла країни. Натомість місцеві ріелтори наголошують: позиція львівської нерухомості ще вища, і за своєю вартістю вона входить як мінімум до п’ятірки лідерів.
І хоч м іністр регіонального розвитку і будівництва Володимир Яцуба вважає, що вартість квадратного метра житла в Україні загалом досягла «стелі», до столичних розцінок Львову ще далеко. Адже якщо в столиці держави, Києві, середня вартість одного квадратного метра нерухомості, за даними того ж таки комітету з аналізу ринку Асоціації фахівців із нерухомості, становить 2 тисячі 869 доларів США, то в місті Лева її вартість коливається від 1 тисячі 100 до понад 3 тисяч «вічнозелених». Інакше кажучи – рости й розвиватися є куди.
Не додає оптимізму і стан справ із ринком новобудов у Львові. Як стверджують експерти, обсяги цього ринку у Львові надзвичайно незначні, і щодо цього місто значно відстає від інших обласних центрів. Це частково пояснює високу вартість нерухомості у Львові загалом. І хоч наразі, у зв’язку із немасовістю пропозицій житла у новозбудованих будинках, дорожчою є нерухомість на вторинному ринку, все ж у майбутньому прогнозують значний ріст вартості житла на первинному ринку. «Наразі ціна на вторинний ринок житла у Львові дуже велика, а на первинний не настільки, але в майбутньому зростатиме, тому що люди, які живуть у будинках, термін експлуатації яких завершився, купуватимуть квартири у новобудовах», – прогнозує директорка «Ріелторського бюро «Маклер» Еліна Сеннікова.
Проте в цій бочці дьогтю є й ложка меду. Як зазначають фахівці в галузі нерухомості, віднедавна ціна на львівське житло стабілізувалася і навіть дещо знизилася. «Упродовж останніх двох місяців ринок нерухомості у Львові не змінюється. Ціна на деякі квартири не піднялася, а на деякі знизилася до п’яти відсотків. Раніше Львів посідав більш високі позиції. Тобто в рейтингу нерухомості Львів дещо знизився, бо раніше перебував на 2-3 позиції. Це відбувається через те, що дуже підстрибнули ціни на нерухомість на сході», – коментує Еліна Сеннікова. Власне, за її даними, вартість одного квадратного метра нерухомості у центральній частині Львова залежно від стану будинку коливається від 1 тисячі 800 доларів до 3 тисяч 500 доларів за метр квадратний. У віддалених районах Львова мінімальна ціна квадратного метра житла становить 1 тисячу 100, максимальна – 2 тисячі американських доларів.
Такий стан справ на ринку нерухомості викликає у «простих смертних львів’ян» як мінімум занепокоєння. Адже середня заробітна плата мешканців Львова – близько 1 тисячі 300 гривень, тоді як по Україні цей показник становить майже півтори тисячі гривень. Якщо ж порівняти два рейтинги – нерухомості і середньої заробітної плати – то оптимізму людям, які бодай мріють придбати власне житло у Львові, це не додасть. Якщо, як уже згадували раніше, за рейтингом вартості нерухомості Львів фактично входить у п’ятірку лідерів, то за рівнем середньої заробітної плати не входить навіть у десятку, а посідає дванадцяте місце.
І хоч, як зазначають ріелтори, наразі ціни на львівську нерухомість стабілізувалися, та вже невдовзі їх очікує новий ріст. Причин – дві. Одна з них певною мірою тимчасова – до новорічних свят очікують традиційне підвищення цін на некомерційну нерухомість. «Зараз ціни трошки підростуть. Це пов’язано з ажіотажем, який є щороку перед новорічними святами. Наприкінці року багато людей хочуть владнати всі свої справи, придбати або продати житло. На цьому фоні вартість житла може зрости приблизно на 10 відсотків», – пояснює Еліна Сеннікова.
У перспективі очікують підвищення ціни на львівську нерухомість у зв’язку із проведенням у Львові матчів чемпіонату Європи з футболу 2012 року. Проте наразі інвестори особливо не поспішають вкладати гроші в будівництво житла. Причина – періодичні чутки про те, що Львів може втратити матчі Євро-2012 через те, що виявиться недостатньо підготованим до футбольного форуму. Принаймні саме в цьому запевняє Еліна Сеннікова: «Це великий для України і для Львова плюс. Але багато залежить від того, наскільки місцева влада виявиться готовою до проведення Євро-2012 і чи не відберуть це право у Львова. Немає достатньої стабільності. Коли, звичайно, виділять земельну ділянку під стадіон і його почнуть будувати, і зроблять практичні кроки, тоді ми побачимо якісь практичні результати, коли інвестори вкладатимуть кошти у львівську нерухомість. Наразі вони бояться вкладати кошти, бо не впевнені, що Євро-2012 таки будуть проводити у Львові».
Хай там як, але тим, хто планує, точніше – мріє, у далекому майбутньому, чесним шляхом придбати нерухомість у Львові, залишається сподіватися лише на диво, або… на стабілізацію політичної ситуації, а відтак і реальні ринкові умови життя. Позаяк на ціни на нерухомість насамперед впливає політичне життя країни. І якщо буде сприятливий клімат для інвесторів, які в принципі і зараз бажають вкладати гроші у львівську нерухомість, то в подальшому можна розраховувати на розбудову масового житла і поступову стабілізацію його вартості.
Немає коментарів:
Дописати коментар