Первинна нерухомість стає дефіцитом

А жити десь треба! Фінансова нестабільність змушує людей відкладати купівлю квартири до кращих часів Стрімке курс долара не міг не позначитися на ринку нерухомості. Однак багато продавців все ще намагаються утримати вартість житла якщо не на піковому, то хоча б на докризовому рівні. «Якщо нинішня ситуація з доларом вигідна продавцям квартир, то з покупкою квартири варто почекати, - вважає директор фірми” Ріелтерське бюро “Маклер” Еліна Сєнніков. - Зі зростанням курсу долара вартість приміщень знижуватися. Попит зберігається на одно-двокімнатні квартири вторинного ринку. На первинному ринку вартість житла у Львові від 700 доларів за м кв. в 1500 -2000 доларів, залежно від будинку, його розташування, так званої “елітності” і т.п. На вторинному ринку - від 800 до 1700-2000 доларів за м кв. Різниця в ціні несуттєва, оскільки пропозицій на первинному ринку дуже мало. Попит на житло є, проте традиційна прив’язка до курсу долара робить його практично недоступним для більшості покупців ». Протилежна думка висловлює президент Асоціації нерухомості України Андрій Шульга. “Вартість житла вже не зменшиться, - вважає пан Шульга. - Для її зниження немає підстав, і знижувати ціни економічно невигідно будівельним компаніям “. Сьогодні потенційний покупець приймає рішення про покупку квартири, керуючись не тільки нагальною потребою і фінансовими можливостями, але й з огляду на ситуацію в країні і прогнози щодо її розвитку. Фінансова нестабільність, невпевненість у завтрашньому дні, що у населення зростають разом з курсом долара і відчуттям власної беззахисності, змушують людей відкладати великі покупки до кращих часів. До того ж “ринок нерухомості традиційно продовжує орієнтуватися на ціни в доларах, а не в євро, - стверджує ріелтор Ілона Давидяк. - Тому продажу більшості квартир здійснюється за курсом долара, хоча розрахунок часто проводять у гривнях. Звичайно, криза зменшила кількість укладених угод купівлі-продажу, однак сказати, що ринок нерухомості завмер, було б перебільшенням. Ми, як і вся держава, переживаємо складні часи “. Ситуацію ускладнює відсутність програм кредитування як купити житло, так і його спорудження, тому навіть те будівництво, яке почалося на кошти майбутніх власників квартир, на сьогодні припинено. Така вимушена зупинка будівництва створює передумови для того, що первинна нерухомість може стати дефіцитом. А дефіцит, як відомо, створюється підвищений попит. Тому найближчим часом, прогнозують експерти, попит на нові квартири перевищить пропозицію ринку, оскільки завершити будівництво зможуть лише ті компанії, які мають стабільне фінансове підгрунтя. А таких, на жаль, небагато. Ті ж, хто вже завершує свої об’єкти, спостерігають попит на первинну нерухомість, що часто за багатьма параметрами виграє у вторинних квартир. А тим часом … Навколо Львова активно будуються котеджні містечка. Найвідоміші комплекси таунхаусів - “Золота гора” на 18 володінь, “Поле чудес”, що в Брюховичах, “Царське село” в Конопниця, спарені котеджі в Винниках. Орієнтовна вартість такого житла - 1200 доларів за кв. м. “Покупці котеджів орієнтуються на вже готові варіанти, з благоустроєм, побудовані з якісних матеріалів, у гарному місці, - розповідає директор агентства нерухомості” Новий формат “Микола Вишинський. - Хоча площа цих будинків велика - від 170 м кв, ціна майже на 45% нижче деякі львівські новобудови. Причому забудовник надає гривневий кредит. Як приклад успішного котеджного будівництва можу навести як приклад успішного котеджного будівництва можу навести масив котеджів на околиці Львова, котрий ми продаємо, при цьому, покупець по даному об’єкту АН “Новий Формат” - за послуги комісійні не платить. Будинки побудовані з урахуванням усіх сучасних технологій, економії тепла. Котеджі купують люди, які знають ціну грошам і готові вкладати лише в високоякісну нерухомість. Ринок нерухомості не завмер, як прогнозували скептики. Люди купують житло навіть не дивлячись на кризу “.